En beneficio de las viviendas asequibles, CIM Group, el desarrollador de la Torre Sunset Gordon, acuerda hacer que sus 45 unidades por debajo del precio de mercado en el complejo sean mucho más asequibles para los angelinos de bajos ingresos.
LOS ANGELES (11 de marzo de 2021) AIDS Healthcare Foundation (AHF) y la Coalición para Preservar LA (CPLA) reclaman una victoria para las viviendas asequibles en la batalla interminable para preservar, crear y asegurar viviendas asequibles en el sur de California, una de las áreas con mayor carga de alquileres en el país. Los dos grupos sin fines de lucro llegaron a un acuerdo legal esta semana con el desarrollador de la Torre Sunset Gordon de Hollywood, un complejo de apartamentos de 22 pisos en el corazón de Hollywood.
Según el acuerdo, 5929 Sunset (Hollywood) LLC (un proyecto de CIM Group), acordó reducir los niveles de asequibilidad de las 45 unidades de renta restringida que se apartaron en el edificio de 299 unidades. También acordaron proporcionar a AHF y CPLA copias de los informes que deben enviar al Departamento de Vivienda e Inversión Comunitaria de Los Ángeles (LAHCID) con los niveles de asequibilidad para que pueda haber un mecanismo de terceros para garantizar la supervisión y la responsabilidad.
“Esta es una victoria bienvenida en la batalla en curso para tratar de preservar y crear soluciones de vivienda asequible en Los Ángeles”, dijo miguel weinstein, presidente de AHF. “Dado el grave estado actual de la asequibilidad de la vivienda, agradecemos a 5929 Sunset LLC por su flexibilidad y por reducir significativamente los umbrales de ingresos vinculados al ingreso medio del área para las 45 unidades reservadas como viviendas asequibles en Sunset Gordon. Seguimos profundamente preocupados por la gentrificación y su impacto en las comunidades establecidas desde hace mucho tiempo, en particular las comunidades de bajos ingresos y de color. Sin embargo, este acuerdo permite que ambas partes reclamen la victoria, ya que el proyecto ahora también puede avanzar hasta su finalización y ocupación”.
Según el acuerdo legal alcanzado a principios de esta semana, los umbrales de ingresos para los 45 apartamentos asequibles se reducirán de la siguiente manera:
- Inquilinos de muy bajos ingresos: el ingreso máximo permitido para 15 unidades cae del 50 % del ingreso medio del área (AMI) al 40 % del AMI. Entonces, por ejemplo, estas unidades deben ser asequibles para una persona que gane $29,320 por año en comparación con el límite anterior de $36,650 por año.
- Inquilinos de ingresos moderados: el ingreso máximo permitido para 15 unidades cae del 120 % del AMI al 80 % del AMI, por lo que, por ejemplo, estas unidades deben ser asequibles para las personas que ganan $58,640 87,960 por año en comparación con el límite anterior de $XNUMX XNUMX.
- Inquilinos de ingresos de la fuerza laboral: el ingreso máximo permitido para 15 unidades baja del 150% del AMI al 110% del AMI
Antecedentes de la acción legal de AHF y CPLA contra Sunset Gordon
En julio de 2019 y luego en diciembre de 2019, AHF presentó escritos de mandato contra el desarrollador de Sunset Gordon Tower, la ciudad de Los Ángeles y su Agencia de Reurbanización Comunitaria, desafiando a Sunset Gordon bajo la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) y bajo el Plan Comunitario de Hollywood y Plan de Reurbanización por su vivienda asequible inadecuada.
Una demanda anterior de la Asociación de Propietarios de La Mirada contra el desarrollador anterior
En febrero de 2012, el desarrollador demolió los edificios del sitio, que incluían la antigua fábrica de espaguetis y sus importantes componentes arquitectónicos. En mayo de 2012, la Asociación de Propietarios de La Mirada presentó una demanda y el juez emitió una orden de mandato revocando las aprobaciones y ordenando más acciones en el sitio hasta que se completara un informe de impacto ambiental (EIR) completo y se rehicieran las aprobaciones.
15 de enero de 2019: La Coalición para Preservar LA, que financia AHF, se involucra:
La Coalición para Preservar LA presentó una petición por escrito por violaciones de CEQA y el Plan de Reurbanización de Hollywood. La demanda impugnó las nuevas aprobaciones. El tribunal otorgó a CPLA la capacidad de presentar un recurso enmendado con causas de acción adicionales derivadas de las acciones del Director de Planificación y el Concejo Municipal de julio a septiembre de 2019. CPLA presentó este recurso enmendado en septiembre de 2019. Este recurso enmendado agregó causas de acción relacionado con la delegación inapropiada de las aprobaciones legislativas para el proyecto al personal de la Ciudad y el incumplimiento de los requisitos del Plan Comunitario de Hollywood para los porcentajes de vivienda asequible, así como la falta de determinación por parte de la Ciudad sobre esos porcentajes en toda el área.
Como parte del acuerdo de conciliación, AHF y CPLA desestimarán su demanda y no continuarán con la apelación.
