En una victoria para la planificación y el estado de derecho, un tribunal de California confirmó que la ciudad de Los Ángeles debe hacer cumplir las leyes y planes de redesarrollo estatales. Esos planes incluyen que el 15% de las nuevas unidades de vivienda en áreas de proyectos de redesarrollo deben ser asequibles. El tribunal también determinó que LA violó la ley al emitir permisos de uso condicional (CUP) para eludir el Plan de Reurbanización de Hollywood.
LOS ÁNGELES (28 de abril de 2022) Un fallo judicial de California emitido esta semana, en un caso presentado por la Fundación para la Atención Médica del SIDA (AHF), aclaró una cuestión legal muy controvertida sobre el intento de la ciudad de Los Ángeles de evitar las obligaciones legales que se le exigen en virtud del Plan de Reurbanización de Hollywood y otros planes de reurbanización.
Los planes de redesarrollo de la Ciudad contienen, entre otras protecciones, mandatos de viviendas asequibles para desarrollos inmobiliarios residenciales aprobados y construidos en amplias franjas de la Ciudad de Los Ángeles. La Ciudad trató de eliminar esas protecciones mediante una transferencia ilegal limitada de los deberes y responsabilidades del uso de la tierra de la antigua Agencia de Reurbanización Comunitaria.
El tribunal de Sacramento dictaminó que la Ciudad está obligada por los planes de reurbanización, lo que también resultó en una declaración del tribunal de que la práctica de la Ciudad de otorgar permisos de uso condicional (CUP) para eludir las protecciones del plan, especialmente en Hollywood, era “ilegal”.
El 25 de abril de 2022, el Honorable James P. Arguelles, Juez del Tribunal Superior de California, Condado de Sacramento, emitió una Resolución Final Combinada en la Petición de Mandamus y Demanda de Reclamación Declaratoria presentada contra la Ciudad de Los Ángeles y el Ayuntamiento de Los Ángeles en octubre de 2019 por la Fundación para la Atención Médica del SIDA ( AHF ).
El fallo del juez Argüelles protege al público y asegura una mayor supervisión de las aprobaciones de desarrollo, incluso al defender los mandatos y protecciones de viviendas asequibles del Plan de Reurbanización de Hollywood.
“Esta es una gran victoria para la planificación y el estado de derecho”, declaró Michael Weinstein , presidente de AHF . “La ciudad de Los Ángeles, incluyendo su Ayuntamiento y el Departamento de Planificación, fue señalada por acciones ilegales pasadas y se le advirtió que todos deben cumplir con la ley en materia de vivienda asequible y otros mandatos en las áreas de planes de reurbanización en adelante. Agradecemos al juez Arguelles su claridad en este asunto y ahora supervisaremos de cerca a los funcionarios y promotores inmobiliarios de Los Ángeles para garantizar el cumplimiento de la ley”.
Antecedentes de la Agencia de Reurbanización Comunitaria de Los Ángeles (CRA/LA)
Hace una década, la Legislatura de California abolió todas las agencias de redesarrollo de California, incluida la de la ciudad de Los Ángeles. La agencia de redesarrollo de LA había designado dos docenas de áreas de proyectos de redesarrollo y había supervisado ciertos planes y funciones relacionados con el uso de la tierra allí. Después de la disolución de la agencia de redesarrollo de Los Ángeles, muchos/la mayoría de esos planes y funciones relacionados con el uso de la tierra continuaron existiendo, pero debían ser administrados por una agencia gubernamental activa o, de lo contrario, los planes y funciones serían letra muerta.
En septiembre de 2019, el Concejo Municipal de Los Ángeles adoptó formalmente la "Resolución y ordenanza de transferencia", una resolución que solicita la transferencia de los planes relacionados con el uso de la tierra y las funciones relacionadas con el uso de la tierra de CRA/LA, la agencia sucesora de la reurbanización de LA. agencia, al propio Ayuntamiento. La transición de autoridad a la Ciudad centralizó las funciones de planificación del uso de la tierra que anteriormente se habían albergado en dos agencias gubernamentales, CRA/LA y la Ciudad.
En sus alegatos, AHF afirmó que la ciudad de Los Ángeles esencialmente tomó la posición de que podía elegir qué planes y funciones asumir la responsabilidad. En particular, la responsabilidad específica que la Ciudad de Los Ángeles quería eludir era asegurarse de que al menos el 15 por ciento de las unidades de vivienda en nuevos desarrollos de viviendas en áreas de proyectos de reurbanización sean asequibles para personas de bajos ingresos.
En el fallo final combinado del juez Arguelles, el tribunal hizo la siguiente declaración: “ La resolución y la ordenanza transfirieron a la ciudad… todos los planes y funciones relacionados con el uso del suelo de la antigua agencia” (énfasis añadido).
Durante la última década, una tormenta perfecta de políticos egoístas y promotores inmobiliarios adinerados ha contribuido a la aprobación y construcción ilegal de decenas de desarrollos residenciales que carecen del número necesario de unidades asequibles y, en el caso de Hollywood, construido con una densidad mayor que la actualmente permitida legalmente bajo el Plan de Reurbanización de Hollywood existente, causando así la destrucción de las viviendas existentes para personas de bajos ingresos y el desplazamiento de inquilinos vulnerables.
La demanda fue presentada en nombre de AHF por The Silverstein Law Firm, APC.
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