SACRAMENTO, CA (17 de febrero de 2026) El asambleísta Alex Lee (demócrata por Milpitas) presentó hoy el proyecto de ley AB 1997, patrocinado por la Fundación para el Cuidado de la Salud del SIDA (AHF), que, una vez promulgado, agilizará la concesión de permisos para proyectos de vivienda a nivel local. El proyecto de ley reduce el plazo para la aprobación final de un permiso de construcción durante la fase posterior a la obtención de la autorización. Asimismo, exige que el gobierno local designe un gerente de desarrollo de proyectos para ciertos proyectos, a fin de garantizar que todo el proceso de solicitud de permisos se desarrolle de la manera más rápida y fluida posible.
“Como promotora de viviendas para californianos de muy bajos ingresos, AHF se ha sentido profundamente frustrada por la lentitud con la que los gobiernos locales aprueban los permisos para estos proyectos cruciales”, declaró el presidente de AHF, Michael Weinstein . “En los últimos siete años, la Legislatura y el Gobernador han promulgado decenas de leyes y asignado miles de millones de dólares para revertir la incapacidad de nuestro estado para proporcionar suficientes oportunidades de vivienda a nuestros residentes. Sin embargo, el estado está lejos de satisfacer nuestra necesidad de vivienda. Si bien existen numerosos desafíos para el desarrollo de viviendas en California, la Ley AB 1997 aborda un desafío particularmente innecesario: los 3, 4 o 5 años que tarda un gobierno local en aprobar un permiso de construcción antes de que se pueda comenzar la primera obra”.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado informa que el estado necesita 2.5 millones de viviendas para 2030. En los últimos diez años, se han construido menos de 80,000 viviendas al año. La Oficina del Censo de EE. UU. informó que, hasta agosto pasado, apenas se habían otorgado 67,000 permisos en el estado, y aún menos para viviendas multifamiliares (36,000 en 2024, el último año completo con datos).
En un informe publicado el año pasado, RAND señaló que el costo de una vivienda en un complejo multifamiliar es de $430,000, y que el principal factor que influye en ese costo es el largo tiempo, en promedio 4 años, que se requiere para construir una vivienda. RAND recomendó plazos considerablemente más cortos para la aprobación de permisos.
Para acelerar el desarrollo de viviendas, la ciudad de San Diego instituyó la figura del gestor de proyectos para proyectos complejos, con el fin de garantizar un proceso de aprobación ágil y predecible, servir de enlace entre la ciudad y el solicitante y resolver rápidamente cualquier conflicto. El Centro Terner de la Universidad de California en Berkeley señaló que la contratación de un gestor de proyectos ha contribuido a duplicar el número de permisos aprobados en San Diego. En su informe del año pasado, el Comité Selecto de la Asamblea sobre la Reforma de los Permisos reiteró la necesidad de contar con gestores de proyectos para asegurar que la ciudad esté tan comprometida con el éxito del proyecto como el propio solicitante.
“Debemos tomar medidas urgentes para acelerar la construcción de viviendas”, declaró el asambleísta Lee. “La escasez crónica de viviendas está provocando un aumento vertiginoso de los precios, dejando a millones de familias con dificultades para acceder a una vivienda. El proyecto de ley AB 1997 acelerará la construcción de nuevas viviendas al agilizar la concesión de permisos para proyectos de vivienda. California debe construir 180,000 viviendas al año para satisfacer la demanda. Garantizar un proceso de permisos más rápido y eficiente es fundamental para alcanzar los objetivos de producción de vivienda del estado”.
La AB 1997 también exigiría que el director de Vivienda y Desarrollo Comunitario convoque a un grupo de trabajo de profesionales de la vivienda y funcionarios del gobierno local para que formulen recomendaciones sobre cómo las ciudades y los condados pueden acelerar el desarrollo de viviendas. La actual designación estatal de "pro-vivienda", que otorga puntos a los gobiernos locales para obtener subvenciones para viviendas multifamiliares si adoptan políticas que mejoren el acceso a la vivienda, se ampliaría para otorgar puntos cuando una ciudad o condado supere un umbral establecido por el estado que mide un ritmo más rápido de desarrollo de viviendas.
###
