SACRAMENTO, CA (17 de febrero de 2026) Asambleísta Alex Lee (D-Milpitas) presentó hoy la AB 1997, patrocinada por la AIDS Healthcare Foundation (AHF), cuya promulgación agilizará la tramitación de permisos para el desarrollo de viviendas a nivel local. El proyecto de ley acorta el plazo para la aprobación final de un permiso de construcción durante la fase posterior a la obtención de los derechos. El proyecto de ley exige que los gobiernos locales designen un gerente de desarrollo de proyectos para ciertos proyectos a fin de garantizar que todo el proceso de solicitud de permisos se desarrolle de la forma más rápida y fluida posible.
“Como desarrollador de viviendas para californianos de ingresos extremadamente bajos, AHF se ha sentido profundamente frustrado por el lento ritmo que toman los gobiernos locales para aprobar permisos para estos proyectos críticos”, dijo el presidente de AHF. miguel weinsteinDurante los últimos siete años, la Legislatura y el Gobernador han promulgado docenas de proyectos de ley y asignado miles de millones de dólares para remediar la incapacidad de nuestro estado para proporcionar suficientes oportunidades de vivienda a nuestros residentes. Aun así, el estado está lejos de satisfacer nuestra necesidad de vivienda. Si bien existen numerosos desafíos para el desarrollo de viviendas en California, la AB 1997 aborda un desafío singularmente innecesario: los 3, 4 o 5 años que tarda un gobierno local en aprobar un permiso de construcción antes de que se pueda empezar a trabajar.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado informa que el estado necesita 2.5 millones de viviendas para 2030. En los últimos diez años, se han construido menos de 80,000 viviendas al año. La Oficina del Censo de EE. UU. informó que, hasta agosto pasado, apenas se habían otorgado 67,000 permisos en el estado, y aún menos para viviendas multifamiliares (36,000 en 2024, el último año completo con datos).
En un (reporte) En un informe publicado el año pasado, RAND señaló que el costo de una unidad en un desarrollo multifamiliar es de $430,000, y el principal factor de ese costo es el largo tiempo, en promedio 4 años, para construir una unidad. RAND recomendó plazos considerablemente más cortos para la aprobación de permisos.
Para acelerar el desarrollo de su vivienda, la ciudad de San Diego instituyó un gerente de desarrollo de proyectos Para proyectos complejos, mantener el proceso de aprobación oportuno y predecible, actuar como puente entre la ciudad y el solicitante y resolver cualquier conflicto rápidamente. Centro Terner En UC Berkeley se observó que la contratación de un gerente de desarrollo de proyectos ha ayudado a duplicar el número de permisos aprobados en San Diego. En su informe del año pasado, el Comité Selecto de la Asamblea sobre la Reforma de Permisos se hizo eco del llamado a los gerentes de proyectos para garantizar que la ciudad esté tan comprometida con el éxito del proyecto como el solicitante.
“Debemos tomar medidas urgentes para acelerar la construcción de viviendas”, dijo El asambleísta Lee La escasez crónica de viviendas está provocando un aumento vertiginoso de los precios de las viviendas, lo que deja a millones de familias con dificultades para acceder a una vivienda. La Ley AB 1997 acelerará la construcción de nuevas viviendas al agilizar la tramitación de permisos para desarrollos inmobiliarios. California debe construir 180,000 viviendas al año para satisfacer la demanda de vivienda. Garantizar un proceso de tramitación de permisos más rápido y eficiente es esencial para alcanzar las metas de producción de viviendas del estado.
La AB 1997 también exigiría que el director de Vivienda y Desarrollo Comunitario convoque a un grupo de trabajo de profesionales de la vivienda y funcionarios del gobierno local para que formulen recomendaciones sobre cómo las ciudades y los condados pueden acelerar el desarrollo de viviendas. La actual designación estatal de "pro-vivienda", que otorga puntos a los gobiernos locales para obtener subvenciones para viviendas multifamiliares si adoptan políticas que mejoren el acceso a la vivienda, se ampliaría para otorgar puntos cuando una ciudad o condado supere un umbral establecido por el estado que mide un ritmo más rápido de desarrollo de viviendas.
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