HHF cierra una propiedad comercial con dos espacios comerciales en East 7th Street, así como un lote baldío adyacente en San Julian Street en el centro de Los Ángeles, donde tiene la intención de construir viviendas nuevas y asequibles por mucho menos que el precio actual de $500 de las unidades 'asequibles' HHH de la Ciudad.
Las propiedades se encuentran junto a su Madison Hotel, un hotel SRO de 202 habitaciones construido en 1924, y la primera propiedad que compró Healthy Housing, y que se renovó y reutilizó. para las personas sin hogar y de ingresos extremadamente bajos, con colocación prioritaria ofrecida a aquellos con condiciones de salud crónicas.
LOS ÁNGELES (20 de marzo de 2019) La Fundación Vivienda Saludable impulsada por AHF (HHF) cerró el fideicomiso el pasado viernes (15 de marzoth) en la compra de una propiedad comercial con dos locales comerciales y un lote adyacente sin desarrollar en el centro de Los Ángeles en Skid Row.
HHF planea construir nuevas unidades de vivienda asequibles para personas sin hogar y de ingresos extremadamente bajos en las parcelas, que se encuentran junto a su hotel Madison. El Madison es un hotel de ocupación de habitación individual (SRO) de 202 habitaciones con casi un siglo de antigüedad (construido en 1924), y la primera propiedad que la Fundación de Vivienda Saludable compró, renovó y reutilizó como vivienda asequible como parte de su misión de ayudar a albergar a las personas sin hogar y individuos de muy bajos ingresos.
La Fundación Vivienda Saludable también planea construir nuevas de la forma más económica posible y cambiar la norma de Los Ángeles de rascarse la cabeza de gastar más de medio millón de dólares por unidad en viviendas 'asequibles'. Como se informó en Los Ángeles Magazine este mes, “El costo total promedio de una unidad de vivienda para personas sin hogar en el programa HHH, primero proyectado en $ 350,000, fue más de $ 502,000 según el último recuento, un aumento del 43.4 por ciento”. "Testamento una medida para ayudar a las personas sin hogar de Los Ángeles a convertirse en una debacle histórica de vivienda públicaUnesdoc.unesco.org unesdoc.unesco.org Marzo de 2019).
“Esta es la primera vez en Los Ángeles que Healthy Housing Foundation construirá nueva en lugar de renovar y reutilizar hoteles y moteles SRO antiguos desocupados y/o subocupados”, dijo miguel weinstein, Presidente de AHF. “Nuestro objetivo es construir este complejo, que tendrá apartamentos y microunidades relativamente pequeños, por aproximadamente $100,000 o menos por unidad, en comparación con el costo de $500,000 por unidad 'asequible' según la Medida HHH. La propiedad que construimos aquí eventualmente albergará a cientos, ayudará a revitalizar un área difícil del centro de la ciudad y se convertirá en el sexto complejo en nuestra cartera de viviendas asequibles en el área metropolitana de Los Ángeles”.
Las dos propiedades de Skid Row que HHF cerró la semana pasada incluyen una propiedad comercial ubicada en 431 East 7th St. consta de un lote de 7,182 pies cuadrados con un edificio comercial de dos unidades de 2,894 pies cuadrados. Uno de los espacios está actualmente alquilado a un mercado minorista; el otro espacio comercial está vacante.
La otra propiedad comprada es un lote no desarrollado adyacente a la vuelta de la esquina en 653 San Julian Street, un lote de tierra de 3,969 pies cuadrados. Las intenciones de HHF son eventualmente demoler el edificio comercial parcialmente ocupado y desarrollar las propiedades, incluido el estacionamiento existente y adyacente de su Madison Hotel, en unidades de vivienda asequibles o de ingresos extremadamente bajos.
Healthy Housing Foundation, impulsada por AHF, se creó el año pasado para abordar la rampante crisis de viviendas asequibles que azota a la nación al proporcionar un acceso rápido, fácil y compasivo a viviendas asequibles con un enfoque en abordar las necesidades de personas de bajos ingresos, familias con dificultades y jóvenes, con Colocación de vivienda prioritaria ofrecida a aquellos con condiciones de salud crónicas.
Las propiedades reutilizadas para la misión de Healthy Housing Foundation incluyen: el hotel madison[ 1 ], en el centro de Los Ángeles, comprado en octubre de 2017, seguido rápidamente por la compra en enero de 2018 del antiguo atardecer 8 motel, un motel de 27 habitaciones[ 2 ] en el corazón de Hollywood ahora conocido como el Salida del sol en la puesta del sol. Las compras y la reutilización de los Hotel Rey Eduardo y del baltimore hotel, ambos en el centro de Los Ángeles, seguidos más tarde en 2018 (abril y agosto, respectivamente). Y en febrero de 2019, Healthy Housing Foundation cortó la cinta en casa del corazon, un motel de 37 habitaciones en Whittier Boulevard en East LA, la primera empresa de vivienda de la Fundación en Eastside, que está reutilizando como vivienda asequible. En Fort Lauderdale, Florida, HHF está en marcha con planes para un complejo de viviendas asequibles de última generación que incluirá microunidades.
“Estamos implementando varios enfoques diferentes para abordar la crisis de la vivienda: nueva construcción, microunidades, renovación de estructuras existentes, estamos analizando todas las posibilidades”, agregó Weinstein. “En pocas palabras: necesitamos soluciones innovadoras y viables que sean económicas y rápidas. Las comunidades no pueden esperar más; la situación es simplemente demasiado grave”.
Para obtener más información sobre la Fundación Vivienda Saludable impulsada por AHF, visite: www.fundacionviviendasaludable.net
[ 1 ] El precio de compra del hotel madison fue $7,575,000, (el estacionamiento costaba $450K – total $8,025,000.00 menos un crédito de reparación de $25K y una donación de $50K a AHF – precio neto $7,950,000) o aproximadamente $36K por habitación o unidad.
[ 2 ] El precio de compra de las 27 habitaciones. Atardecer 8 Motel fue de $4.6 millones, o $170,370 por habitación o unidad.
